1号线地铁周边低密度公寓产品 宝创红禧公馆②【户型篇】

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1号线地铁周边低密度公寓产品 宝创红禧公馆②【户型篇】
* 来源 :http://www.133960.net * 作者 : * 发表时间 : 2019-11-05 14:44

  国家公务员局:2020国考专业科目管线全长44日输气量可达16阿根廷海。宝创红禧公馆主推建面32-65㎡公寓及建面53-71㎡4.5m层高办公产品,目前正在申请预售中,预计将在近期开盘。

  项目具体位于“宝安科技创新城”规划范围内,具有地铁周边优势(百度测距直线米左右),并且低密度商业项目在市场上属于较为少见的产品。现老牛拿到部分户型图与大家分享。

  项目为40年产权的商业用地,占地1.3万㎡,总建面约6.6万㎡,规划为4栋含公寓、办公和商业的综合体物业。容积率:≤2.5,建筑覆盖率:48%。商业总建面约1.3万㎡,其中地上约6468㎡,地下约6800㎡。

  项目最高14层60.9米,地下3层。规划有530个停车位,其中充电车位53个,残疾车位11个;地下停车位507个,地上23个。

  1A栋14层的商务公寓为3米层高。 1B、1C、1D为4.5米层高办公性质建筑。

  下沉广场和商业分布于地上地下部分,立体设计通达性好对于年轻人比较容易接受。

  虽然有着2.5低容积率,但建筑覆盖率达到了48%,自身的公共空间比较一般。

  项目优劣势明显,处于宝“宝安科技创新城”区域内,周边具有不错的产业发展规划,地铁周边,所处位置于生活服务区。缺点也比较明显,周边整体的生活配套虽然比较方面但档次较弱,居住氛围需要长期改善,或者服务区内更多旧改升级。

  A座公寓(3米层高):建筑面积32-64㎡,4梯19户,对于14层来说梯户比可满足需求,东或西朝向,西向因有D座遮挡所以西晒影响并不大,32平单房户型距离人行主入口较近并且与D栋间距19米,较容易受到噪音影响和视线干扰。

  朝向东向,大面宽小进深采光性能优秀,两侧开小窗极大提升户型的通风效果和舒适程度,以户型的尺寸来说可考虑做2房使用,但房间的尺寸舒适度会收到影响,功能区也相对较为拥挤,也可考虑放弃餐厨空间放分租。如考虑舒适建议作1房。

  东向或西向,具有较好的开间进深比,四面开窗通风效果较佳。可实现明厨明卫。在考虑舒适和实用程度兼顾的情况下,比较适合小两房配置。

  B/C座商办公寓(4.5米层高):建筑面积约53-71㎡ 2梯8户,共9层。户型南向光照属性佳,北向相对安静。

  D座商办公寓(4.5米层高):户型建筑面积51-71㎡(以53㎡户型为主),L型布局,4梯21户,共10层。

  以下户型格局相近。B-1户型北向相对安静,B-2南向光照属性较好。D座单位具有四个朝向可选。

  单面采光,客厅开间接近3米,室内采光较好,但难以实现明厨。空间实用率高,布局可自由发挥空间较好比较适合底层办公上层。

  项目优劣势明显,近地铁、近公园、低密度、低总价、高使用特点是比较不错的低总价投资型产品。

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